Общинското търговско дружество „Софийски имоти“ ЕАД е създадено в края на 1995 г., с основен предмет на дейност: стопанисване и управление на движими и недвижими имоти, отдаване под наем на недвижими имоти, подготовка на инвестиционни проучвания и експертизи на инвестиционни проекти, участие в общински инвестиционни проекти и др.
▎СТРУКТУРА
Функцията на Общо събрание на „Софийски имоти“ ЕАД се изпълнява от Столичен общински съвет, който пряко участва в управлението и контрола на дружеството и възлага конкретни задачи, свързани с интересите на Столичната община и на град София. Развитието на дружеството е пряк резултат от намеренията и решенията на едноличния собственик на капитала – Столична община, чрез Столичен общински съвет. Приетите решения от Столичен общински съвет обуславят характера и определят насоките за планиране на бъдещата дейност на дружеството.
Дружеството е с едностепенна система на управление и се управлява от Съвет на директорите, който се назначава от Столичен общински съвет, въз основа на проведена процедура за избор на членове по реда на Наредбата за реда за учредяване и упражняване правата на общината в публични предприятия и търговски дружества с общинско участие в капитала.
Съветът на директорите възлага управлението на дружеството на Изпълнителен директор, избран измежду неговите членове и решава всички въпроси, които не са от изключителната компетентност на едноличния собственик на капитала.
Изпълнителният директор осъществява оперативното ръководство, организира текущата дейност на дружеството и стопанисването на имуществото.
Организационната структура на дружеството е от линейно-функционален вид, като се състои от следните отдели:
- Отдел „Правен“
- Отдел „Счетоводство“
- Отдел „Управление на собствеността“
- Отдел „Дейности, свързани с развлечение и отдих“
▎РЪКОВОДСТВО
Димитър Шивачев
Изпълнителен директор, член на Съвета на директорите
Полина Витанова
Председател на Съвета на директорите
Антония Терзиева
Член на Съвета на директорите
▎ДЕЙНОСТ
„Софийски имоти“ ЕАД е с натрупан опит на пазара за отдаване под наем на недвижими имоти. Дружеството е с доказан инвестиционен потенциал за реализиране на общински проекти. Освен с търговската дейност, дружеството се е доказало като добър стопанин на имоти: апортирани в капитала от Столична община, собствени имоти, придобити в резултат на разпоредителни сделки и имоти, предоставени за стопанисване и управление от Столична община. „Софийски имоти“ ЕАД осъществява процесуална защита върху правата на собственост на имотите, които стопанисване, като през годините е защитило общинския интерес върху редица ключови имоти, като напр. имота върху който е изграден Парк „Възраждане“. Дружеството осъществява проучвания за целеви инвестиции и мероприятия за повишаване атрактивността и интереса към обектите, отдавани под наем чрез конкурси или търгове по реда на Наредбата за реда за учредяване и упражняване правата на общината в публични предприятия и търговски дружества с общинско участие в капитала.
„Софийски имоти“ ЕАД разполага с кадрови и административен капацитет за извършването на експертни анализи, оценки, прогнози и други консултантски дейности за инвестиционни проекти.
▎Проекти
През последните 10 години, екипът на „Софийски имоти“ ЕАД насочи своите усилия за оптимизиране дейността на дружеството, така че резултатите и наличният ресурс да се използват за извършване на дейности и реализиране на инвестиционни проекти, които оказват пряко влияние върху подобряването на градската среда. Дружеството се утвърди, като коректен партньор при използването на европейско финансиране по линия на ОПРР, благодарение на което успя да реализира три от по-значимите си проекти.
- Актуализиране на капитала – в периода 2013-2014 година беше извършен пълен правен анализ на имотите в капитала на дружеството, въз основа на който с Решение на Столичен общински съвет № 693 от 2014 г. е извършена актуализация на дружествения капитал в съответствие с притежаваната реална собственост, с което е поставена стабилна основа за развитие на дружеството.
- Парк „Възраждане“ I – Работа по проекта в периода 2014-2016 година. Открит през април 2016-та година, за първи път от 30 години, изцяло нов парк в град София с площ от 52 декара. Инвестицията е на стойност 6.1 млн.лева, като 1.7 млн.лева са осигурени със заем от „Фонд за устойчиво градско развитие“ по инициатива JESSICA, посредством ОПРР 2007-2013, а останалите средства са осигурени от „Софийски имоти“ ЕАД.
- Парк „Възраждане“ II – Работа по проекта в периода 2017-2019 година. През ноември 2019-та година е въведена в експлоатация и 2-рата част от парк „Възраждане“ с площ от 25 декара, включително новопостроеният комплекс „Възраждане“, който разполага с 25-метров закрит басейн, уелнес зона и аквапарк с 5 открити басейна. Към днешна дата обекта обслужва над 150 хиляди посещения годишно. Инвестицията е на стойност 9.6 млн.лева, като 5.3 млн.лева са осигурени със заем от „Фонд за градско развитие София“ по ОПРР 2014-2020, а останалите средства са осигурени от „Софийски имоти“ ЕАД.
- Парк „Възраждане“ II – Работа по проекта в периода 2017-2019 година. През ноември 2019-та година е въведена в експлоатация и 2-рата част от парк „Възраждане“ с площ от 25 декара, включително новопостроеният комплекс „Възраждане“, който разполага с 25-метров закрит басейн, уелнес зона и аквапарк с 5 открити басейна. Към днешна дата обекта обслужва над 150 хиляди посещения годишно. Инвестицията е на стойност 9.6 млн.лева, като 5.3 млн.лева са осигурени със заем от „Фонд за градско развитие София“ по ОПРР 2014-2020, а останалите средства са осигурени от „Софийски имоти“ ЕАД.
-
Минерална баня „Банкя“ – Работа по проекта в периода 07.2022-09.2022 година. В началото на месец октомври 2022 година Минералната баня в гр.Банкя отвори врати за посетители. След като с решение на Столичен общински съвет от 21.07.2022 г. тя беше предоставена за стопанисване на „Софийски имоти“, за срок до успешното приключване на концесионна процедура, само за два месеца дружеството успя да извърши всички необходими подготвителни дейности и да я направи достъпна за посетители. Към днешна дата обекта вече е посрещнал над 150 хиляди посещения.
-
Многоетажен паркинг „К.Дрангов“ – Работа по проекта в периода 2021-2023 година. През октомври 2023 беше въведен в експлоатация многоетажен паркинг за почасово и абонаментно паркиране в район „Надежда“. Той осигурява 310 места за паркиране на автомобили, в т.ч. 14 места за хора в неравностойно положение и 32 места с възможност за зареждане на електрически превозни средства (ЕПС). Инвестицията е на стойност 6.3 млн.лева, като 4.4 млн.лева са осигурени със заем от „Фонд за устойчиви градове“ по ОПРР 2014-2020, а останалите средства са осигурени от „Софийски имоти“ ЕАД.
-
Многоетажен паркинг „К.Дрангов“ – Работа по проекта в периода 2021-2023 година. През октомври 2023 беше въведен в експлоатация многоетажен паркинг за почасово и абонаментно паркиране в район „Надежда“. Той осигурява 310 места за паркиране на автомобили, в т.ч. 14 места за хора в неравностойно положение и 32 места с възможност за зареждане на електрически превозни средства (ЕПС). Инвестицията е на стойност 6.3 млн.лева, като 4.4 млн.лева са осигурени със заем от „Фонд за устойчиви градове“ по ОПРР 2014-2020, а останалите средства са осигурени от „Софийски имоти“ ЕАД.
Освен описаните по-горе значими проекти, чрез „Софийски имоти“ ЕАД няколко пъти бяха спасени от застрояване зелени междублокови пространства, чрез предоставяне на други терени на частните инвеститори. Впоследствие, по инициатива на дружеството, придобитите от частните собственици терени бяха предоставени за стопанисване на районните администрации на Столична община.
В етапа на планиране на средносрочната си дейност, през последните години дружеството няколко пъти извърши анализ на имотите в своя капитал с цел преценка по целесъобразност на такива, оценени с потенциал за приоритетни обществено обслужващи дейности. В резултат на това бяха осигурени терени за строителство на детски градини и ясли в районите Триадица, Младост и Слатина.
▎ЦЕЛИ
Планираните стратегически цели на дружеството са базирани на основата на натрупания опит и създадените през последните години практики за участие и изпълнение на общински инвестиционни проекти. Усилията на ръководството на „Софийски имоти“ ЕАД са насочени към превръщане на създаденото през 1995 г. от Столична община еднолично акционерно дружество със 100% общински капитал, в модерна стопанска структура, чиято дейност на общия пазар на имотите да й позволи да работи, като инструмент подпомагащ изпълнението на политиките на Столична община в полза на града.
Подобряване на градската среда
Чрез устойчиви инвестиции в инфраструктура и обществени пространства
Увеличаване на приходите от имоти
Ефективно управление и отдаване под наем на общински активи
Развитие на инвестиционни проекти
Проучване, планиране и изпълнение на значими инициативи с дългосрочна стойност